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Phuket immobilier- infos ile de Phuket (Sud Thailande)
Présentation de l’île de Phuket ( Phuket, Thaïlande )
Situation géographique de l’île de Phuket : Situé au Sud de la Province de Phang-Nga séparé de celle-ci par le Pont Sarazai.
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Superficie & relief de l’ïle de Phuket : L’île de Phuket est la plus grande île de Phuket d’une superficie de 543 Km2, elle s’étend sur environ 43 Km de long sur 21 Km de large du Nord au Sud. Situé dans la mer Andaman a l’ouest de la péninsule malaisienne. L’île est trés montagneuse, des plateaux qui s’étendent sur 440 Kilomètres. L’altitude la plus élevée de la chaine de montagnes de Phuket est le » Khao Phra Mi » avec une altitude de 1 138 mètres, mais l’altitude la plus élevée sur l’île de Phuket elle-même est le » Mai Tha Sip Song » a 529 mètres au dessus du niveau de la mer.
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La côte occidentale est plus sablonneuse que la cote Est ou se trouve des plages beaucoup moins sablonneuse » plus mangrove » . La majeur partie de la population est bouddhiste et la population musulman est de 17 %.
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Population sur l’île de Phuket : D’aprés le dernier recensement, il y a 231 206 habitant dans l’île de Phuket
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Histoire de l’île de Phuket : L’évènement le plus significatif dans l’histoire de Phuket fut l’attaque par les birmans en 1785, aprés que le roi Taksin les eut fait reculer une fois, une autre attaque c’est produite, signale par le capitaine de l’armée Britannique, » Sir Francis Light » de la compagnie Anglaise des îndes orientales, un message fut envoyer avertissant que les forces d’armée birmane se préparerait a une attaque.
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L’épouse du gouverneur récemment décédé, Kunying Jan et sa soeur Mook ont alors rassemble toute les forces possible de l’île et le 13 mars 1785, aprés des semaines de siège birmans ont du battre en retraite. Les deux femmes sont devenu des héroïnes, recevant les noms honorifiques de » Thao Thep Kassatri et Thao Sri Sunthon » du roi Rama I.
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En 1933, le monthon de Phuket a été dissous et Phuket est devenu une province a part entière. Les anciens noms de l’île sont » Koh Thalang et Junk Ceylan. Plus récemment la province de Phuket a été touche sur la côte occidentale par le Tsunami du 26 Décembre 2 004, a lors actuel il ne subsiste aucune trace visible de cette tragédie, si ce n’est un mémorial sur la plage de Patong en mémoire a la douleur humaine subit par cette tragédie.
-L’heure d’ouverture des Bureau a Phuket : Du Lundi au Vendredi de 9h a 17h et de 9h a 12 h le samedi a l’excéption des jours feriés ou les heures d’ouverture et de fermeture varient sérieusement. Les banques quand a elle ouvre de 9h30 a 15h30 et les guichers de change (exchange) sont ouvert tous les jours de la semaine et généralement jusqu’a 2 h du matin.
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L’unité monétaire : Le Thai/Bath est d’environ 41 Thai/Bath pour 1 euros, le taux change tout les jours
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Distance en bateau des îles et provinces les plus Touristique du Sud par rapport à de l’île de Phuket :
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* l’île de Maprao : 10 Mn,
* l’île de Koh Sirey : ( relier par un pont avec l’île de Phuket ),
* Les îles de Koh Yao : 40 Mn en speed boat, 1 heure en ferry,
* l’île de Koh Lon : 20 Mn,
* Les îles de Koh Phi Phi : 45 Mn,
* les îles de Raya ( Racha ) : 45 Mn,
* La province de Krabi : 45 Mn.
Comment se rendre dans l’île de Phuket
L’île de Phuket dispose d’un Aeroport International dans le Nord de l’île à moins de 40 Mn de la côte balnéaire du Sud ( Patong, Rawai, Kata, Karon, chalong….).
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Par voie terrestre, l’île de Phuket est deservie par des Bus à heure régulière en provenance ou en direction de toute la Thaïlande avec certain transit. La station de Bus gouvernemental se situe dans le centre ville de Phuket Town. Par voie maritime, les arriver et les départs de ferry sont également bien deservie et font essentiellement des traversées entre les îles du Sud de la Thaïlande ( Province de Krabi, île de Koh Phi Phi, Koh Lanta ( transit ), îles de Koh Yao, île de Koh Raya, ainsi que de nombres îles encore peu connu par le monde du tourisme.
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Il est également possible dans le système de reservation Touristique de l’île de Phuket de reserver auprès des agences de voyage ou Tours de voyage, une voiture avec chauffeur ou sans, un mini-bus ou encore un » Speed Boat » privée pour le lendemain qui pourras vous emmener là ou vous le désirer.
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Loisirs & Découverte dans l’île de Phuket
La sulfureuse île de Phuket est sûrement l’une des destinations les plus connu d’Asie, avec plusieurs millions de visiteurs par an, l’économie de l’île reste l’une des plus prospère de Thaïlande.
Les visiteurs du Monde entier viennent profiter des plages au eau turquoise ainsi que les nombreuses activités sportives que propose les hôtels et agence de voyage de l’île ( Plongée sous-marine, package tours pour visiter les îles avoisinante, tennis, golf, planche à voile……vous pouvez pour plus d’informations voir la page » Séjour de voyage & d’excursions au Sud de la Thaïlande « .
Le monde de la nuit à Phuket est sûrement une expérience de vie à réaliser, on a la possibilité de déguster des plats dans des restaurants Thailandais ou internationaux de grand standing ou à moindre coût et de pouvoir » Profiter » jusqu’à tard dans la nuit des Bars, pubs, discothèque que propose les disctricts des cotes balnéaire du Sud de phuket, tels : kata, karon, chalong, kamala et la plus connu d’entre elle, la rue de » Bangla » à patong ou la vie nocturne est hôrs norme.
Pour des informations complémentaire a l’île de Phuket ( Loisirs sportif, musee, zoo……), vous pouvez visitez la page :
Séjour de voyage & d’excursions au Sud de la Thaïlande
Analyse et Tendance du marché immobilier de Phuket
L’île de Phuket a connu au début des années 1980, une augmentation croissante de projet immobilier. Plusieurs projet immobilier voyait le jours tous les mois, une frénésie de construction sans pareil dans cette région du Sud, des investisseurs du monde entier et surtout thaïlandais ont vu dans cette perle du Sud, un joyaux avec des taux de rentabilité exceptionnelle.
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Ce fut le cas pendant plusieurs années, mais depuis les premières années de l’ère 2000, les transactions immobilieres ce sont ralentie, dû à plusieurs raison, la première reste la crise économique Mondial, la deuxieme le manque de terrain porteur au developpement immobilier avec un taux de rentabilité acceptable, la deuxième reste le prix du M2 dans l’île de Phuket, qui aujourd’hui arrive à des prix exceptionnellement élevée en particulier les terrains en bord de plage a Phuket.
Malgre les problèmes économique Mondiaux et malgré le Taux de Change de l’Euro pour acheter le Thai/Bath qui est passer sous la barre des 39 Bath contre 1 Euros fin 2 010 et qui était encore au début de l’année 2 009 au taux exeptionnel de 48 voir certaines fois à 49, laisserait entrevoir certaines opportunités d’investissements dans l’île, mais c’est tout simplement NON , le Marché immobilier de Phuket ne voient pas d’opportunités flagrantes concernant l’achat de terrain, il est arriver que certaines transactions on été réaliser par des agences immobilière à des prix de vente inférieur ( – 15 % ) au prix d’appel du propriètaire, à la demande du client, mais rarement les prix sont descendu du prix demander par le propriétaire, Pourquoi ?
Cela est parfois incompréhensible, mais en parlant avec les professionnelles de l’immobilier des régions du Sud, tout le monde s’accorde pour dire que les investisseurs de font savent que c’est une Marché immobilier international et que les fluctuation économique n’empècheront pas l’achat de propriété dans cette île au plage superbe qui attire plusieurs millions de visiteurs par an.
Il est aussi exceptionnel de noter que dans certain cas, le manque à gagnez d’un propriétaire désireux de vendre sa propriété depuis quelque temps, décide du jours au lendemain de dire au agent immobilier d’augmenter sont prix de vente quelques soient les problèmes économique de thaïlande ou du reste du monde, simplement il n’a pas vendu sa propriété en temps voulu donc il augmente sont prix de vente pour le manque à gagnez, cela parait invraisemblable, mais c’est déja arriver à plusieurs reprise c’est dernière années et parfois j’assistais à ces reunions, moralité, les propriétaires terrien préfère attendre pour vendre leurs terrain(s) à leurs prix plutot que de baisser leurs prix de vente.
Il est noter, que la croissance économique de la région de phuket est stable, même si ce n’est plus les mêmes transactions immobilière que depuis les années 1 990 – 2 000, les tansactions ce font regulièrement soit par l’achat de terrain à travers une compagnie Thaïlandaise, soit par une compagnie Off-shore installer à Hong Kong ou ailleurs. La situation global du marché immobilier du Sud Thaïlandais est relativement stable. Les nouveaux riches du Nord-Est du continent Européen venant s’istaller en Thaïlande, n’aide pas vraiment à la statibilité des prix de vente des propriétés à Phuket, c’est plutot le contraire, on voit des propriétés à vendre dans certains districts ralativement convenable, mais à des prix de vente ( ridicule ) c’est le mot.
Le marché immobilier de Phuket n’est pas réguler concernant le prix moyen du Rai ( 1 600 M2 de terre ), on ne peut pas ce dire, je vais acheter un Rai dans les terres à Phuket avec un budget de 4 000 000 de Thai/Bath, car aujourd’hui vous allez voir le terrain que vous aimez bien sur un site d’une agence immobilière à tels prix, prendre RDV pour une visite, aprés votre visite, le terrain vous convient vous desirez l’acheter et entre temps ( même si l’agence à fait sont Up date ).
Îl peut arriver que le propriétaire ait changer d’avis et qu’il ne veut plus vendre sont terrain au même prix, mais au prix de 4 500 000 Thai/bath, cela peut être un bleuf du propriétaire ou pas car parfois il y a plusieurs personnes intéresser par le même terrain et le propriétaire peut changer d’avis, donc cela est parfois délicat à gérer, donc dans l’achat d’un terrain en Thaïlande, il est préferable d’envisager un budget approximatif d’achat..
Dû nôtamment à l’inflation budgétaire des pays européen et de la baisse de l’Euro contre le Thai/Bath, on s’appercoit que bon nombre d’investisseurs préfère acheter une parcelle de terrain et construire sur celle-ci dans les îles environnantes à Phuket, cela ce fait de plus en plus, car être à moins d’i heure de l’île de Phuket en Ferry ou en » Speed Boat » et pouvoir habiter dans sa propriété avec une économie de l’ordre de 30 à 40 % en comparaison des prix avec Phuket et de surcroit avoir la possibilité d’acheter un terrain en bord de plage, cela laisse pensif.
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Bien entendu, l’île de Phuket garde tout sont attrait, toute ces belles plage, commerce de priximité, restaurants, galerie marchandes, activités sportives……….Le Saint tropez du Sud de la Thaïlande sans comparaison aucune avec certaines régions ou îles du Sud du pays, mais ce » Luxe » a également un prix.
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Nous pouvons vous guidez & vous conseillez lors de votre recherche de terrains jusqu’à l’achat définitif de celle-ci. Ainsi que le suivi du developpement de votre projet d’Architecture & de construction ( en partenariat avec nos collaborateurs ).
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Nos équipes sont specialisées dans la recherches de terrain destiné au developpement de projet immobilier, allant de la parcelle de terrain de 160 M2 pour construire une maison avec piscine a l’achat de terrains de plus grande superficie destiné au developpement de projet immobilier plus important du type : Hôtels, Complexe de Bungalows Hôtelier, unités de résidences privées destiné a la vente ( ou a la location )…………au Sud de Thaïlande.
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Nous disposons dans notre catalogue de vente sur l’île de Phuket de beaucoup de terrains a vendre de différentes superficie et de différentes surface ( plate ou pente ) et de locatilisation de terre différentes : Terrains a vendre en bord de plage a Phuket, Terrains a vendre avec vue sur la mer a Phuket, Terrains a vendre dans les terres de Phuket.
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Note : A votre demande, nous avons la possibilité de faire des recherches spécifiques concernant les terrains a vendre sur l’île de Phuket ( Sud de Thaïlande ).
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Vous pouvez, nous laissez un message concernant votre recherche de terrains sur l’île de Phuket. Cependant, dans la mesures du possible, pour pouvoir repondre a votre attente, nous avons besoin des informations mentionenr ci-dessous :
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Détails de la propriete recherchez a Phuket :
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- Superficie du terrain en M2…………..( Approximatif ),
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- Denivelez de la surface recherchez : Plate ou en pente…………..( Si possible ),
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- Localisation du terrain recherchez : Bord de plage, vue sur la mer, dans les terres,
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Des infprmations qui nous permettrons de séléctionnez dans nos catalogues de vente, les parcelles de terrains a vendre correspond a votre attente » Ou » de faire des recherches appropriées.
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- Le prix d’achat approximatif, car les régions et îles du Sud de Thaïlande sont différentes les unes des autres et sans cette information, ils nous sera difficile de séléctionnez la ou les propriétées que vous recherchez pour developper votre projet immobilier.
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Nous disposons de beaucoup de propriété a vendre dans nos catalogues, ainsi que de nombreux contacts, nous permettant de trouver ce que recherche nos clients. Cependant, les prix des terrains sont totalement différents d’une region a une autre, cela est principalement dû aux developpements touristiques de la région concernée et de sont potentiel de developpement avenir.
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Note : Les terrains que nous mettons en ligne ont des titres de propriétés et sont légalement constructible.
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Nous restons a votre disposition pour toute demande d’informations complémentaire ou toute demande de recherche spécifique sur l’île de Phuket .
Rappel des superficies par rapport au mesures Thailandaise
- 1 Talang Wah : 4 M2,
- 1 Ngan = 100 Talang Wah = 400 M2,
- 1 Rai = 400 Talang Wah ou 4 Ngan = 1 600 M2
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Ci-dessous, un apperçu sur les parcelles de Terrains a vendre dans l’île de Phuket
Ref : 01#KPUK01
Terrain a vendre a Phuket avec vue la mer
Titre de propriété : Chanote
Superficie du terrain : 7 600 M2
Prix de vente : 38 027 000 Thai/Bath
Plus plus d’information sur ce terrain a vendre a Phuket, vous pouvez visitez la Page :
Phuket – Terrains a vendre avec vue sur la mer
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Réf : 02#KPUK02
Terrain a vendre a Phuket en bord de plage
Titre de propriété : Chanote
Superficie du terrain : 4 400 M2
Prix de vente : 51 587 000 Thai/Bath
Pour plus d’informations sur ce terrain a vendre a Phuket, vous pouvez visitez la page :
Phuket – Terrains a vendre en bord de plage
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Réf : 04#KPUK04
Terrain a vendre en bord de plage dans l’ile de Phuket
Titre de propriété : Chanote, Nor sor 3 Kor
Superficie du terrain : + 80 Rai
Prix de vente : 240 011 800 Thai/Bath
Pour plus d’informations sur ce terrain a vendre a Phuket, vous pouvez visitez la page :
Phuket – Terrains a vendre en bord de plage
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Réf : 07#KPUK07
Terrain a vendre a Phuket ( Région de Rawai )
Titre de propriété : Chanote
Superficie du terrain : 160 M2
Prix de Vente : 1 656 440 Thai/Bath
Pour plus d’informations sur ce terrain a vendre a Phuket, vous pouvez visitez la page :
Phuket – Terrains a vendre dans les terres
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Réf : 02#KPUK02
Terrain a vendre a Phuket ( Région Patong )
Titre de propriété : Chanote
Superficie du terrain : 6 Rai
Prix de vente : 45 000 000 Thai/Bath
Pour plus d’informations sur ce terrain a vendre a Phuket, vous pouvez voir la page :
Phuket – Terrains avec vue sur la mer
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